Die eigenen vier Wände

Kapitel: Miete oder Eigentum?

• Wohnträume verwirklichen: Die eigenen Bedürfnisse stehen im Zentrum
• Checkliste: Erwartungen ans Traumhaus
• Immobilieninserate und ihre Botschaft
• Die Vor- und Nachteile von Miete und Eigentum
• Kosten von Miete und Eigentum: Eigentum ist langfristig günstiger
• Die Lage als Hauptkriterium: Die Top-Regionen der Schweiz
• Immobilienpreise: Mehrere Faktoren beeinflussen den Markt

Kapitel: Finanzierung

• Wie viel Eigenkapital Sie brauchen – und worauf Sie achten müssen
• Darlehen von Freunden, Verwandten oder vom Arbeitgeber
• Das gehört zu den Nebenkosten
• Mittel aus der 2. und der 3. Säule: Limiten und Gebühren beim Vorbezug
• Kapital von Banken und Versicherungen: Gute Konditionen für gute Kunden
• Die Kriterien für ein Kreditgesuch
• Die Hypothekenmodelle im Vergleich
• Saron- oder Festhypothek
• Online-Hypothek: Nichts für Spezialfälle
• Die richtige Hypothekarstrategie
• Stichwort: Schuldbrief
• Termin- oder Forwardhypothek
• Tipps zur Senkung der Zinsen

Kapitel: Kauf einer Liegenschaft

• Kauf ab Plan: Die Vor- und Nachteile
• Vorvertrag und Anzahlung: Kaufinteressent kann sich absichern
• Genossenschaftliches Wohneigentum
• Änderungswünsche: Die Sache mit den Honoraren
• Kauf einer Altliegenschaft: Die Vor- und Nachteile
• Analyse der Bausubstanz
• Schätzung des Verkehrswerts
• Die öffentliche Beurkundung
• Der Umgang mit dem Makler
• Das muss im Kaufvertrag geregelt sein

Kapitel: Selbst bauen

• Kriterien für die Wahl des Grundstücks: Ausnützungsziffer und Erschliessung
• Die Suche nach günstigem Bauland
• Das Baubewilligungsverfahren
• Zusammenarbeit und Vertrag mit dem Architekten
• Zusammenarbeit und Vertrag mit dem Generalunternehmer
• Bauhandwerkerpfandrecht: So schützen Sie sich vor Doppelzahlungen
• Offerten: Preise und Konditionen
• Fertighäuser: Im Eiltempo zum Eigenheim
• Beim Bauen optimieren und sparen
• Bauabnahme, Mängel und Garantien
• Ökologisches Bauen
• Rechte, Pflichten und Auflagen

Kapitel: Unterhalt und Verkauf

• Weshalb die Wahl der Baumaterialien so wichtig ist
• Finanzielle Reserven anlegen – auch für Unvorhergesehenes
• Umbau und Renovation richtig planen
• Umnutzung ist bewilligungspflichtig
• Wann eine Gebäudediagnose sinnvoll ist
• Küchenumbau: Die Renovation zur Modernisierung nutzen
• Tipps zur Umbaufinanzierung
• Wert und Verkauf einer Liegenschaft
• Maklervertrag: Das ist zu beachten
• Makler mit Fixpreishonorar

Kapitel: Stockwerkeigentum

• Wohnungskauf statt Hausbau
• Die Unterschiede der gemeinschaftlichen Nutzung und der Sondernutzung
• Rechte und Pflichten der Stockwerkeigentümer
• Die Verwaltung des Stockwerkeigentums
• Die Wertquoten
• Reglement und Hausordnung
• Das gilt für die Eigentümerversammlung
• Welche Mehrheit für welche Beschlüsse?
• Gebäudeunterhalt und bauliche Massnahmen
• Warum ein Erneuerungsfonds wichtig ist
• Kostenaufteilung: Alle müssen zahlen
• Das korrekte Vorgehen bei Streitigkeiten

Kapitel: Nachbarschaftsrecht

• Gute Nachbarschaft lässt sich planen
• Das Nachbarschaftsrecht im Alltag: Rücksicht ist oberstes Gebot
• Notwegrecht und Grenzabstände
• Neubau nebenan: Warum Sie sich schon bei der Planung informieren sollten
• Störende Pflanzen: Kapprecht und Anriesrecht in den Kantonen
• Wasserrechtliche Bestimmungen
• Streit mit Nachbarn: Das können Sie tun
• Vorsicht bei Selbsthilfe: Die Grenzen des Erlaubten sind rasch erreicht
• Der Staat als Nachbar hat Privilegien

Kapitel: Versicherungen

• Die Bauherrenhaftpflicht-Versicherung
• Die wichtigsten Versicherungen für Haus- und Wohnungseigentümer
• im Überblick
• Die Bauwesenversicherung für das Haus im Bau
• Die Prämien für Bauwesen- und Bauherrenhaftpflicht-Versicherung
• In den meisten Kantonen obligatorisch: Die Gebäudeversicherung
• Hitzeschäden sind keine Elementarereignisse
• Die Prämien für die Gebäudever-sicherung bei privaten Anbietern
• Die Gebäudehaftpflicht-Versicherung für Eigentümer
• Der Versicherungsschutz bei Unwettern
• Die Umgebungsversicherung
• Die Gebäudewasser-Versicherung
• Aufpassen bei den Sonnenstoren
• Die Erdbebenversicherung inklusive Prämienvergleich
• Tipps für Besitzer von Solaranlagen
• Weitere Sachversicherungen für Stockwerkeigentümer

Kapitel: Steuern auf Wohneigentum

• Mieteinnahmen und Eigenmietwert
• Abzüge für Unterhalt und Verwaltung
• Gebäudeunterhalt: Pauschalabzüge beim Bund und in den Kantonen
• Vorzugsmiete für den Sohn
• Vorbezug aus der Pensionskasse: Darauf sollten Sie achten
• Abzüge für Energiesparmassnahmen
• Abzüge für Baukredit und Hypothek
• Die indirekte Amortisation der Hypothek
• Handänderungssteuer, Liegenschafts- und Grundstückgewinnsteuer
• Grundstückgewinnsteuer: Von Gewinn und Besitzdauer abhängig
• Gebühren für Eigenheimbesitzer

Kapitel: Adressen, Stichwörter