Wer in der Schweiz eine Wohnung oder ein Haus über das Internet verkaufen oder vermieten will, hat mehrere Immobilien-Plattformen zur Auswahl. K-Geld hat die Inseratepreise der vier bekannten Internetseiten Homegate, Immoscout24, Flatfox und Newhome verglichen. Resultat: Homegate und Immoscout24 sind mit Abstand am teuersten.
Die Preise sind je nach Standort der Immobilien unterschiedlich. K-Geld verglich sie für Liegenschaften in den Städten Bern, Lausanne, Lugano und Zürich. Die Laufzeit der Verkaufsinserate betrug drei Monate, die der Mietinserate zwei Monate. Für den Vergleich wurde jeweils die günstigste Inseratvariante gewählt: bei Homegate und Immoscout24 das Inserat «Basic», bei Newhome das Abo «Flex». Bei Flatfox sind sämtliche Inserate für Private gratis.
Bis zu 186 Prozent teurer als im Jahr 2021
Die Preise von Immoscout24 und Homegate sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Im Vergleich zu 2021 bezahlen Kunden für Inserate heute bis zu 186 Prozent mehr. K-Geld hatte bereits damals die Preise auf Immobilien-Plattformen analysiert, als Homegate und Immoscout24 noch Konkurrenten waren.
Heute gehören die zwei Portale sowie Flatfox zur Swiss Marketplace Group AG (SMG). Diese gehört zu je etwa 30 Prozent den Medienhäusern TX Group («Tages-Anzeiger», «Basler Zeitung», «Berner Zeitung») und Ringier («Blick», «Schweizer Illustrierte», «Beobachter») sowie der Mobiliar-Versicherung.
Reichweite neuerdings verschleiert
Vor drei Jahren wiesen Immoscout24, Homegate und Flatfox aus, wie viele Inserate auf ihren Plattformen veröffentlicht sind. Damit konnte man abschätzen, wie gross die ungefähre Reichweite eines Inserats ist. Nun verweigern sie diese Angaben. Homegate und Immoscout24 haben laut einer Schätzung von Experten zirka 75 Prozent Marktanteil (K-Tipp 14/2024).
Dieses Quasi-Monopol bezahlen Inserenten nun mit massiv höheren Preisen. Einzig Newhome weist aus, wie viele Inserate auf der Plattform eingestellt sind, nämlich 35'000. Damit, so schätzt Newhome, erreiche man schweizweit einen Marktanteil von etwa 30 Prozent.
Weiteres Ergebnis des aktuellen Vergleichs: Je nach Standort der Immobilie bezahlen Kunden bei Homegate und Immoscout24 mehr oder weniger für ihr Inserat. Die Preisunterschiede sind zum Teil erheblich. Am meisten kassiert Homegate in der Region Zürich. 2021 verlangte Homegate für ein Hausinserat in Zürich noch Fr. 529.35. Nun kostet das billigste dreimonatige Verkaufsinserat Fr. 1379.40 – ein Aufschlag von 161 Prozent.
Am günstigsten war das Inserat im Vergleich bei Homegate und Immoscout24, wenn das Einfamilienhaus in Lausanne oder Lugano lag. Homegate fordert an beiden Standorten je Fr. 719.40. Bei Immoscout24 beträgt der Preis Fr. 899.40 (Lausanne) respektive Fr. 1019.40 (Lugano).
Immoscout24 war vor drei Jahren durchs Band deutlich preiswerter als Homegate. Dies änderte sich inzwischen: Immoscout24 ist nun überall am teuersten, mit Ausnahme der Region Zürich. Dort verlangt Homegate für die untersuchten Inserate am meisten. Und dies, obwohl Immoscout24 jetzt für ein Inserat mit einer dreimonatigen Laufzeit Fr. 1139.40 verlangt. 2021 waren es noch 399 Franken. Das entspricht einem Preisaufschlag von stolzen 186 Prozent.
Homegate in der Region Zürich am teuersten
Bei den Inseratepreisen für die Vermietung von zwei Wohnungen zeigt sich das gleiche Bild: Homegate ist in Zürich am teuersten und schlug um 95 Prozent auf. Der Preis beträgt aktuell Fr. 799.60 gegenüber Fr. 409.55 im Jahr 2021. In allen anderen untersuchten Städten ist Immoscout24 teurer als Homegate.
Deutlich günstiger als Homegate und Immoscout24 ist das Inserieren auf Newhome. Die Plattform gehört 19 Kantonalbanken, der Versicherung Axa und 500 Immobilienfirmen. Beim Vergleich von 2021 waren Inserate dort noch kostenlos. Kunden, die ein Haus verkaufen wollen, zahlen inzwischen für ein Inserat von drei Monaten Dauer 330 Franken – egal, wo das Haus in der Schweiz steht. Das Angebot ist also im Vergleich zu Homegate und Immoscout24 immer noch deutlich günstiger. Wer eine Wohnung vermieten will, kann dies bei Newhome 15 Tage lang gratis tun. Läuft das Inserat zwei Monate, kostet es mit den 15 Gratistagen insgesamt 231 Franken.
Neben den drei kostenpflichtigen Angeboten von Homegate, Immoscout24 und Newhome hat sich auch das Immobilienportal Flatfox etabliert. Dort sind alle Inserate für Privatkunden gratis. 2021 übernahm die Mobiliar-Versicherung Flatfox, 2023 brachte sie die Immobilien-Plattform in die Swiss Market Group ein.
«Mieterplus»: Ohne Abo muss man sieben Tage warten
Die Immobilien-Portale Homegate und Immoscout24 verkaufen nicht mehr nur Inserate: Nun kassieren sie auch bei Mietern ab («K-Tipp» 14/2024). Mit dem Abo «Mieterplus» teilen sie Wohnungssuchende in zwei Klassen ein. Wer «Mieterplus» für eine Mindestdauer von drei Monaten für Fr. 119.85 abschliesst, kann sofort alle Inserenten kontaktieren.
Wer kein solches Abo kauft, wird bei Inseraten, die mit «Mieterplus» gekennzeichnet sind, benachteiligt. Die Inserate sind zwar für alle sichtbar, Nichtabonnenten müssen aber 7 Tage warten, bis sie die Vermieter kontaktieren können.
