Regelmässiger Unterhalt schont das Portemonnaie

Wer den Unterhalt seines Wohneigentums vernachlässigt, muss mit Schäden rechnen, die ins Geld gehen. K-Geld sagt, was Hausbesitzer unbedingt regelmässig kontrollieren und instandhalten sollten.

Wichtige Instandsetzungsarbeiten: Dachrinne von Laub befreien (Bild: Getty)

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Service-Abos: Teuer und nur in Ausnahmefällen sinnvoll

K-Geld 04/2022

31.08.2022

Thomas Lattmann

Für Autobesitzer ist es selbstverständlich, dass sie ihr Auto für einen Service in festen Intervallen in die Garage geben. Auch bei einem Haus sollten die Besitzer regelmässig die erforderlichen Kontrollen und Unterhaltsarbeiten vornehmen.

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K-Geld hat bei Bauexperten nachgefragt, welche Instandsetzungsarbeiten wichtig sind, um teure Folgeschäden zu vermeiden. Fazit: Durch das Dach und die Fassade eindringendes Wasser oder Wasser, das aus Leitungen im Gebäudeinneren austritt, stellt das grösste Risiko dar. Diverse Kontroll- und Reinigungsarbeiten können die Eigentümer selbst durchführen:

Dach: Dachflächen, Wasserrinnen und Abflüsse sollten alljährlich kontrolliert und von Laub, Pflanzen und Schmutz befreit werden. Flachdächer können Hausbesitzer selber überprüfen, schwer begehbare Giebeldächer hingegen überlässt man besser Fachleuten mit entsprechender Sicherheitsausrüstung. Mängel wie defekte Ziegel oder beschädigte Schweissnähte und spröde Kittfugen bei Flachdächern sind sofort zu beheben.
Fassade: Alle zwei Jahre sind visuelle Kontrollen der Fassade nötig. Allfällige Schäden wie abgeblätterter Verputz oder Risse können sich rasch vergrössern. Exponierte Kittfugen an der Fassade sollten Hausbesitzer nach rund fünf Jahren erneuern. Für Holzfenster empfiehlt Thomas Ammann, ehemaliger Ressortleiter Bau beim Hauseigentümerverband Schweiz, rund alle acht Jahre einen neuen Aussenanstrich. Dann würden Holzfenster die gleiche Lebensdauer erreichen wie Kunststoff- oder Holz-Metall-Fenster. Bei Kompaktfassaden sollten Hausbesitzer besonders auf Beschädigungen durch Tiere achten. Oft bauen Vögel oder Wespen ihre Nester unter der Dachuntersicht oder im weichen Dämmmaterial der Storennischen. Kein Handlungsbedarf besteht, wenn Kompaktfassaden leichte Verfärbungen aufweisen. Diese entstehen durch Moos- oder Pilzbefall und sind laut Hannes Heuberger, Bauberater beim Wohneigentümerverband Casafair, lediglich «ein ästhetisches Problem».
Kanalisation/Abwasserleitungen: Im Abwassersystem eines Hauses lagern sich mit der Zeit Schlamm, Öl, Fett und weiterer Schmutz ab. Um Verstopfungen und ein teures Aufbohren von Leitungen zu vermeiden, empfiehlt der Bauberater Othmar Helbling aus Rapperswil-Jona SG, alle drei Jahre eine spezialisierte Firma mit der Reinigung der Leitungen zu beauftragen.
Küche und Nasszellen: Als «sehr wichtig» bezeichnet Casafair-Bauspezialist Heuberger die Kontrolle der Kittfugen in Küche und Badezimmer. Spröde Kittfugen zu ersetzen, ist günstig und hilft, Folgeschäden wie feuchtes Mauerwerk oder Schimmel zu vermeiden.
Heizung: Laut Heuberger ist es auch sinnvoll, die Heizung alljährlich durch einen Fachmann überprüfen zu lassen. Sein Argument: «Wenn eine Heizung nicht optimal läuft, verliert man viel Geld.» Wartungsarm sind Bodenheizungskreisläufe. Über die Jahre setzt sich in den Rohren Rostschlamm ab, was eine effiziente Wärmeübertragung beeinträchtigt und zu mehr Energieverbrauch führt. Gemäss Bauexperte Thomas Ammann genügt es aber, die Bodenheizkreisläufe etwa alle 20 Jahre durch Spezialisten spülen und reinigen zu lassen.

Service-Abos: Teuer und nur in Ausnahmefällen sinnvoll

Für viele Unterhaltsarbeiten am Haus oder an der Eigentumswohnung ist der Beizug von Fachleuten unumgänglich. Wer nicht erst bei Bedarf einen Handwerker aufbieten will, kann einen Servicevertrag abschliessen. So wird der Fachmann automatisch aufgeboten, und eine regelmässige Kontrolle ist sichergestellt. Oft sind in den Verträgen auch die Kosten für kleinere Ersatzteile inbegriffen. Allerdings sind Service-Abos in der Regel teurer als die Summe der Einzelaufträge für punktuelle Kontrollen durch den Handwerker.

Wartungsverträge können Wohneigentümer beispielsweise für Heizungs- und Lüftungsanlagen, Küchengeräte oder den Dachunterhalt abschliessen. Von K-Geld befragte Bauexperten empfehlen den Abschluss von Serviceverträgen für Komfortlüftungen in Minergie-Häusern sowie für Entkalkungsanlagen. So ist gewährleistet, dass die Luft- und die Trinkwasserqualität einwandfrei sind.

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